Choisir le sol parfait pour votre sous-sol peut transformer votre espace de manière spectaculaire ; découvrez les dix meilleures options qui rehausseront le style de votre maison !

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Conseils pour installer une pièce à vivre dans un garage ou un sous-sol L’aménagement du sous-sol ou du garage pour les transformer en pièce à vivre est tentant, puisque c’est la promesse d’un nouvel espace de vie sans avoir à faire de réels travaux d’extension. Néanmoins, et sauf si les lieux sont neufs et ont été conçus pour être aménagés, ce type d’affectation demande des travaux importants. Isolation, chauffage, mise aux normes, décoration : les étapes pour installer une nouvelle pièce dans le garage ou le sous-sol sont nombreuses et coûteuses. Faire un état des lieux Un garage, qu’il soit attenant à la maison ou établi en sous-sol, n’a pas été conçu pour devenir une pièce habitable. Un certain nombre de contraintes peuvent rendre l’affectation en lieu de vie plus ou moins difficile. Il faut tenir compte du fait, également, que l’on va perdre un espace de rangement (pour commencer, de la voiture) dont il va falloir compenser la surface et le volume. Hauteur sous plafond Les murs devront aussi être contrôlés et la hauteur sous plafond compatible avec la notion de pièce à vivre. Légalement et fiscalement, on considère qu’une surface est habitable si la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 m. Dans la pratique, il faut au moins que celle-ci soit au minimum de 2,20 m. Si les pièces n’ont pas été conçues initialement pour être habitables, il est fort probable que le plafond soit assez bas. Deux options s’imposent alors : mettre en œuvre une pièce qui ne demande que peu de hauteur sous plafond (comme un dressing, une salle de bain ou une salle de cinéma) ; décaisser le sol et refaire une dalle, une chape et poser un revêtement de sol dont la surface sera à au moins 2,20 m du plafond. Cette option n’est pas forcément possible, et il se peut que la faible hauteur sous plafond soit une contrainte avec laquelle il faudra nécessairement composer. La hauteur sous plafond disponible devra tenir compte de l’épaisseur d’une éventuelle isolation sous plafond ou, au minimum, d’un doublage en plaques de plâtre sous ossatures. Passage des fluides Les canalisations et la tuyauterie sont souvent apparentes dans les caves et les garages. Il n’est pas toujours nécessaire de les déplacer, et il est possible de mettre en place des solutions de faux-plafond (si la hauteur le permet) ou de coffrages pour les masquer, tout en les laissant accessibles. Si la nouvelle pièce requiert l’évacuation d’eaux usées, il faudra s’assurer que les canalisations existantes peuvent être raccordées. Le défi consiste (surtout pour les sous-sols) à avoir un dénivelé suffisant pour l’écoulement. Le cas échéant, il faudra prévoir l’installation d’une pompe de relevage. Remontées d’eau Pour l’aménagement d’un garage en sous-sol, il faudra aussi s’assurer qu’il n’y a pas d’infiltrations par le sol et dans les murs (les caves et les garages sont souvent directement en contact avec le sol et y sont particulièrement sujets). Dans un garage attenant, il faudra vérifier qu’il n’y a pas de remontées capillaires, cette partie de la construction n’étant peut-être pas dotée de bande d’arase. Dans le cas d’une installation en sous-sol, il faut prévoir un clapet anti-retour sur la canalisation d’évacuation des eaux usées. Matières dangereuses Interdites depuis maintenant de nombreuses années, certaines matières dangereuses telles le plomb ou l’amiante peuvent encore être trouvées dans les garages et sous-sols des constructions anciennes. L’amiante peut être présente dans la colle à mastic ou dans des soudures, ou encore dans la couverture des annexes antérieures à 1997. De nombreuses peintures d’avant les années 1950 sont au plomb et beaucoup de canalisations d’arrivée d’eau sont également en plomb. Il faut faire analyser des échantillons et procéder à l’éradication ou à l’encapsulage de ces matériaux en respectant les normes et les consignes de sécurité en vigueur. Attention : il faut surtout d’abstenir de scier, percer, poncer ou limer des matériaux contenant de l’amiante dont la poussière pourrait être inhalée ! Travaux prioritaires pour aménager un garage Isolation thermique et acoustique Il est fort probable que les premiers travaux à réaliser (si les canalisations, la ventilation et l’électricité ne posaient pas de souci majeur) aient à voir avec l’isolation de la pièce : isolation thermique du sol, des parois et du plafond ou du toit (partie attenante), isolation acoustique, notamment du plafond pour un sous-sol, car une mauvaise insonorisation pourra être très dommageable au confort de vie dans le reste de la maison comme dans le nouvel espace aménagé. Ventilation et éclairage naturel dans le garage Une bonne isolation thermique passant par une très bonne étanchéité à l’air, le renouvellement de l’air d’un garage (surtout s’il est en sous-sol) aménagé en pièce à vivre est essentiel. Un raccordement à la VMC (si la maison en possède une) est primordial, sachant qu’il faut parfois revoir la puissance du groupe en conséquence de l’augmentation du volume à traiter. À défaut, il faut prévoir une extraction et des entrées d’air spécifiques. L’agrandissement ou le percement de fenêtres participera à la ventilation naturelle, mais aussi à l’éclairement de la pièce. L’installation d’un puits de lumière peut s’avérer judicieuse. Démarches administratives pour aménager une pièce en sous-sol Tous les travaux qui augmentent la surface habitable sont a priori sujets à diverses réglementations. Dans une copropriété, il faudra nécessairement un accord du syndic avant de se lancer dans les travaux. Dans tous les cas, en fonction de la surface concernée et de la nature des travaux, il est également possible qu’il faille faire une déclaration préalable de travaux (pour les surfaces entre 5 et 20 m²) ou une demande de permis de construire (pour les surfaces de plus de 20 m² ou de plus de 40 m2 dans les zones urbaines soumise à PLU) en mairie. En fonction des travaux prévus, il est possible que la délivrance du permis de construire soit assujettie à la présence d’un accès ou d’une ouverture (entre autres pour des raisons de sécurité). Si l’augmentation de surface habitable fait passer la surface totale du logement à plus de 150 m2, le recours à un architecte est nécessaire. Toute augmentation de surface habitable induit une augmentation de la taxation foncière. Se documenter pour trouver l’inspiration Une fois les travaux d’aménagement à proprement parler effectués, il faut maintenant trouver l’inspiration pour la décoration de la future pièce. Dans les sous-sols et garages, les options sont nombreuses. Comme ces espaces sont souvent moins lumineux et ouverts que le reste de la maison, on privilégiera des pièces qui ont le moins besoin d’éclairage naturel direct. Dressing, salle de bain, home cinema ou même bureau d’appoint sont des classiques. Texte : Christian Pessey

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