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CALI, LE APUESTA A LA REACTIVACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES. El departamento del Valle del Cauca y en especial Cali, están viviendo momentos muy complejos por las situaciones vividas el año anterior, lo cual está obligando a sus líderes a asumir de una manera más resiliente sus esfuerzos competitivos. Sin duda, el Valle del Cauca es la tercera economía del país con un tejido empresarial muy robusto, con empresas líderes del mercado nacional e internacional. Su capital se ha convertido en una de las tres ciudades colombianas de mayor proyección internacional, por la clara vocación industrial, inherente a su historia de empuje comercial y manufacturero. En ese valle de oportunidades empresariales, nació para Colombia la primera gran industria: el ingenio Manuelita, como también se desarrolló la primera multinacional colombiana: Carvajal. Con el tiempo, desembarcaron en el Valle del Cauca docenas de multinacionales atraídos por la riqueza de la región, así como su cercanía al puerto del pacifico, punto donde desembarcaba el 70% del comercio internacional colombiana. Marcas como Colombina, Tecnoquímicas, Colgate, JGB, Maizena, Rama, Pond`s Fruco, Knorr, Jhonson & Johnson entre muchas otras tuvieron sus “cuarteles generales” en esta ciudad. En retail destacamos la presencia de Almacenes La 14, Superinter, Studio F, Calzatodo, Ventolini, La Locura. Cali está ubicada en el suroccidente del país con una superficie total de 21.195 Km2. localizada a 484 Km de la capital de Colombia. La ciudad se encuentra a 995 metros sobre el nivel del mar y presenta temperaturas medias de 23º centígrados. Su población alcanzo en 2020 los 2.419.763 habitantes, de los cuales cerca del 98% pertenecen al área urbana de la ciudad y tan solo el 2% al área rural. Los centros comerciales protagonistas de la ciudad. Cali tiene 14 centros comerciales, que suman 427.047 m2 de GLA, los cuales generan una saturación comercial de 17,6 m2 por cada 100 habitantes, las más baja de las 4 principales capitales del país. El 88% de estos centros comerciales tienen una estructura jurídica de propiedad Horizontal y el restante 12% propiedad Única. De acuerdo al economistas Mauricio Reina, Cali en la última década fue la ciudad de Colombia con el mayor número de población con ingresos altos del país (7%) siendo una gran oportunidad para las marcas de lujo que aún no habían entrado al mercado valle caucano. En algunas ciudades del país, incluida Cali, se ha presentado una variación en la tendencia de consumo. Los principales malls de la ciudad son los siguientes: Unicentro, el primero de la región La historia de este centro comercial se inició a finales de los setentas cuando Pedro Gómez Valderrama, luego del éxito obtenido con la creación de Unicentro en Bogotá, se fijó en el gran potencial que Cali tenía para el desarrollo de un proyecto similar, que se convertiría en actor del progreso de la región. Por ello, convocó a un grupo de inversionistas, para llevarlo a cabo. Fue así como en noviembre de 1981, la Ciudadela Comercial Unicentro Cali abrió sus puertas en el sur de la ciudad, sobre un terreno de 90.000 metros cuadrados que habían pertenecido al Ingenio Meléndez. Los caleños recibieron con emoción la propuesta del nuevo lugar, cuya arquitectura fue diseñada en armonía con el entorno natural. Pronto, Unicentro Cali se convirtió en el punto de encuentro para los habitantes del sur, en especial de las zonas vecinas como Ciudad Jardín y Pance. En 2007 inauguró Edificio Oasis, compuesto por locales comerciales, una nueva zona de comidas y oficinas. En 2014 finalizo su segundo plan de expansión que agregaron una área construida de 15,500 m². Único el Pionero de los Outlet en Colombia. La dura crisis de finales de los noventas que enfrentaba la industria de confecciones del país, obligó a una familia Vallecaucana de migrar del negocio textil al negocio inmobiliario. Pepe Toledo, el patriarca de la familia decidió cambiar de frente de trabajo luego de que su fábrica de ropa infantil, que producía la marca Tolboy, comenzara a tener dificultades. La primera decisión fue utilizar un lote contiguo a la planta de confecciones en el norte de Cali para montar 40 locales comerciales de todo tipo de prendas de moda. Pepe, había viajado a muchas ferias en Estados Unidos y conocía el modelo de outlets en ese país, que se caracteriza por vender prendas que han salido de colección y se consideran saldos, con descuentos de precio que alcanzan 50%. Decidió entonces implantar en Colombia este mismo modelo, con tan buen resultado que para 2001, optó por cerrar la fábrica de confecciones y dedicarse por completo a la construcción de centros comerciales de este tipo. En la actualidad, la cadena está conformada por 7 centroscomerciales ubicados en Cali, Yumbo, Pasto, Neiva, Villavicencio, Dosquebradas y Barranquilla y en 2018 el 80% de la compañía fue vendida al fondo Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias PEI. Jardín Plaza “Sencillamente el mejor” El sur de Cali, comenzó a cambiar a inicio del 2000 cuando un grupo de socios se unió para crear un centro comercial que contara con las mejores marcas, algunas totalmente nuevas para Colombia y con las anclas más grandes de la ciudad. El 30 de noviembre de 2005 nació Jardín Plaza con el slogan “Sencillamente lo mejor” para darle una nueva dinámica al sur de la ciudad cuyos habitantes hasta ese momento tenían una sola opción de entretenimiento y comercio. Gracias a los tres pilares de su modelo de negocio: Concesión de único propietario, diseño estratégico del Tenant Mix y alineación comercial entre inquilinos y administración, les has permitido atraer las más importantes marcas tanto nacionales como internacionales Zara, Bershka, American Eagle, Mac, L’Occitane, Lego y Starbucks, lo cual llevó a que en 2018 fuera el mall número uno en ventas en Cali y sexto a nivel nacional, de acuerdo con Raddar. En 2015 el Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias PEI, adquirió el 49% del área actual del centro comercial, que para junio de 2021 abrió al público la primera etapa de la ampliación norte que incorporó 9,507 m2 de área arrendable con una nueva plazoleta de comidas con marcas como Sr Wok, Frisby, Sarku Japan, La Brasa Roja, Subway, Montolivo, Mc Donald’s Postres y Rafaella Pizza. Igualmente, complementó su oferta con la primera tienda H&M en la ciudad. Chipichape, patrimonio caleño. Es un centro comercial concurrido, que cautiva con su estructura de ladrillo y sus amplios corredores y zonas verdes. Las antiguas bodegas del ferrocarril, pasaron a ser lugares en donde la moda, el entretenimiento y el comercio le dan rienda a la imaginación de propios y turista, que encuentran en este centro comercial una forma sana de compartir, recrearse y hacer turismo. Su apertura se produjo el 17 de noviembre de 1995, le dio un cambio al norte de la ciudad y un aire de progreso. Un grupo de visionarios se atrevió a presentar una propuesta para construir en ese tiempo Chipichape Plaza Shopping, hoy Centro Comercial Chipichape, en las bodegas que son consideradas monumento nacional. Desde 2007 Chipichape comenzó su plan de modernización, que incluyó una área construida de 34.000 m2 que dio lugar a 132 nuevos locales y 600 parqueaderos, una plazoleta gourmet y el Hotel Spiwak En 2015, comenzó a ejecutar su plan maestro proyectado al 2023. La primera fase se entregó 2.000 m2 para la llegada de nuevas marcas como American Eagle, ELA, Ktronix y Vélez, y 2.000 metros cuadrados más para la zona gourmet en la nueva área gastronómica. Así mismo, contempla construir dos nuevas torres para oficinas. Al culminar su plan maestro, le permitirá pasar de 93.000 m2 que tenía en 2015 entre áreas comunes y privadas a 138.000 m2. Otros centros comerciales. La oferta comercial de Cali la complementan los centros comerciales Cosmocentro, Palmetto Plaza, Centros Sur, Pacific Mall, Premier Limonar y Centenario. Así mismo, se espera que se reanude la construcción del centro comercial Mallplaza Cali, que contara con una oferta que incluye Falabella, Homecenter y Supermercado, junto a más de 150 tiendas especializadas y un mercado gastronómico. Todo en una superficie total de GLA de 60.000 m2. Cambio de Timonel en Chipichape. Dentro de los cambios que se están dando en los centros comerciales para enfrentar los nuevos retos competitivos en la ciudad de Cali, el centro comercial Chipichape estrena un nuevo gerente general. En efecto a partir de febrero Henry Arias Amórtegui asumió el cargo. Henry es Administrador de Negocios de la Universidad Eafit de Medellín, con Maestría en Administración de Negocios del Instituto Europeo de Administración de Negocios - Insead en Francia. Experto en gerencia, promoción y comercialización de Proyectos comerciales en los que se destacan los centros comerciales Jardines Llanogrande en Rionegro, Outlet DeModa en Medellín y Plaza Malambo en Barranquilla entre muchos otros. Trabajo en las áreas comerciales, marketing y promoción de Procafecol, Alpina y Procolombia. Fuente: Mall & Retail.
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